Ev almak için çekeceğin kredinin aylık taksitini ve toplam maliyetini hesapla.
Konut kredisi hesaplanırken nelere dikkat edilmeli?
Konut kredisinde taksit, diğer eşit taksitli kredilerle aynı yöntemle hesaplanır. Fark şudur: konut kredilerinden KKDF ve BSMV alınmaz, bu yüzden bankanın açıkladığı aylık faiz oranını doğrudan girebilirsin.
Bankalar genellikle evin ekspertiz değerinin belirli bir kısmına kadar kredi verir. Kalan kısmı peşinat olarak ödemen gerekir. Ayrıca ekspertiz ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK), konut sigortası ve tapu harcı gibi masraflar da bütçeye eklenmelidir.
Vade seçimi
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü belirgin şekilde artar. Hesaplayıcıda 60, 120 ve 180 ay vadeleri deneyerek toplam geri ödemeyi karşılaştırabilirsin.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde vergi var mı?
Konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır. Ekspertiz, sigorta ve tapu masrafları ise ayrıca ödenir.
Tapu masrafı ne kadar tutar?
Tapu harcı satış bedelinin toplam %4'üdür. Tapu harcı hesaplama aracıyla tutarı görebilirsin.
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Kredi tutarını, bankanın açıkladığı aylık faizi ve vadeyi gir. Konut kredisinde KKDF ve BSMV olmadığı için ilan edilen oranı olduğu gibi kullanabilirsin.
Konut kredisinde peşinat ne kadar olmalı?
Banka evin ekspertiz değerinin tamamını kredilendirmez; aradaki farkı peşinat olarak ödersin. Kredilendirme oranı evin değerine ve başka koşullara göre değiştiği için güncel oranı bankana sor.
Ekspertiz değeri düşük çıkarsa ne olur?
Banka krediyi ekspertiz değerine göre hesaplar. Değer satış fiyatından düşük çıkarsa çekebileceğin kredi azalır ve farkı kendin karşılaman gerekir.
Konut kredisi için DASK zorunlu mu?
Evet. Tapu devri ve konut kredisi için zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir.
Konut kredisi erken kapatılırsa ücret alınır mı?
Sabit faizli konut kredilerinde banka, kalan anaparanın küçük bir yüzdesini erken ödeme ücreti olarak isteyebilir. Oran, kalan vadenin uzunluğuna bağlıdır.
Sabit faizli konut kredisinde taksit değişir mi?
Hayır. Sabit faizli kredide oran vade boyunca aynı kalır, bu yüzden taksitlerin baştan bellidir.
Vade uzayınca toplam ne kadar fazla ödenir?
Aynı faizde vadeyi uzatmak taksiti düşürür ama toplam faizi artırır. Hesaplayıcıda vadeyi değiştirip "Toplam faiz" satırını karşılaştır.